Оспаривание кадастровой стоимости: как проводится и что даёт собственнику объекта недвижимости?

Согласно действующему российскому законодательству, налог на недвижимость определяется на основании его кадастровой стоимости. Соответственно, чем та выше, тем больше вам придётся выплачивать налог государству за право владения объектом. Если сумма по разным причинам показалась вам завышенной, то можно оспорить кадастровую стоимость. Вместе с её снижением произойдёт и соответствующее уменьшение налога.
Однако кадастровая стоимость влияет далеко не только на налог. В частности, на основании соответствующих данных рассчитывается выкупная цена земельного участка. Периодически этот показатель сказывается на размере арендной платы.

Как происходит снижение кадастровой стоимости?

При установлении кадастровой стоимости на конкретный объект индивидуальный подход, как таковой, чаще всего отсутствует. Как правило, в отношении земельных участков ориентируются на целевое назначение конкретной категории земель, а в отношении зданий – на год постройки, иногда еще – на тип дома и его группу капитальности. При этом всегда принимаются во внимание местоположение и экономическая специфика определенного субъекта РФ.
Оценщик может учитывать и другие показатели. Но далеко не все это делают. В итоге оценка недвижимости может отличаться серьезной погрешностью. Тем не менее данные вносятся в Росреестр и по закону обновляются только каждые 5 лет. Оспаривание через суд позволяет изменить соответствующие цифры и исправить допущенные ошибки.
Для этого необходимо сначала обратиться к профессиональному оценщику, который подготовит по вашей недвижимости отчёт. Документ должен быть грамотно оформлен согласно требованиям действующего законодательства. Нельзя просто заявить другую цифру: её нужно обосновать, в противном случае суд не примет такие аргументы во внимание. То есть должны быть расчеты, пояснения, почему использованы конкретные цифры. Найти грамотного, не дорогого оценщика и заказать оценку вы можете на нашем сайте. В некоторых случаях проводится экспертиза собственности, например, для доказательства ветхости.
При этом нужно учитывать специфику отдельно взятых объектов. Например, если предстоит оценка коммерческой недвижимости, то во внимание принимается то, насколько такое здание можно использовать по прямому назначению, безопасно ли оно, способно ли выдержать нагрузку от большого количества людей.
В суд подаются и другие документы. Грамотный сбор доказательств позволяет увеличить шансы на выигрыш. Дальше суд принимает решение, как правило, в пользу снижения кадастровой стоимости. После вступления его в силу соответствующие изменения вносятся в Росреестр. Это служит основанием для перерасчета налога на недвижимость.

Что ещё нужно знать об оспаривании кадастровой стоимости?

Суды не очень охотно снижают размеры кадастровой стоимости. Поэтому им нужно предоставить убедительные доказательства. Кроме того, очень важно собрать все документы на подобный объект. Если каких-то данных не будет, процесс затянется. Иногда оспаривание кадастровой стоимости через суд проходит около 6 месяцев, а периодически – даже дольше.

Но тщательная подготовка и грамотные действия способны ускорить и упростить процесс. На нашем сайте вы сможете найти оценщика, который окажет эффективную помощь по оспариванию кадастровой стоимости. У нас зарегистрированы все основные игроки рынка оценочных услуг, которые неоднократно проводили эту процедуру, обладают соответствующим опытом и знают, на что именно обращает внимание суд и как его убедить. Исполнители мы прекрасно разбираются во всех требованиях к отчету, документам и процедуре оспаривания кадастровой стоимости. Поэтому с нами вам не придётся столкнуться с затягиванием процесса или же с другими сложностями. Оставляйте заявку на оценку вашего объекта имущества и выбирайте оценщика из списка предложенных организаций.