Вид работ:

Осмотры

Описание:

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ СМЕТЧИКА
(расчёт стоимости ущерба( залив, канализация, преимущественно пол) , поиск ошибок в смете УК, составление новой сметы, составление экспертизы по форме заказчика)
1. Цель
Проанализировать смету управляющей компании (УК), выявить все ошибки и упущения, после чего составить новую корректную локальную смету на восстановительный ремонт (ущерб).
2. Исходные документы
• Акт осмотра Управляющей компании
• Смета управляющей компании
• Акт эксперта (при расхождении с актом УК использовать данные акта эксперта как более достоверные).
• Фотографии
3. Местоположение объекта
Город Норильск (район Крайнего Севера).
➜ Северный коэффициент – 1,8
(Применять: к основной заработной плате рабочих-строителей и к затратам на эксплуатацию машин и механизмов. Для накладных расходов и сметной прибыли – согласно действующим нормативам для зоны Норильска).


4. Известные ошибки сметы УК (сметчик должен их найти и исправить)
№ Ошибка / Упущение Что необходимо добавить / исправить
1 Нет коэффициента на стеснённость при работах в жилом помещении Применить К = 1,15 к затратам труда и времени работы машин (по техчасти сборников).
2 Отсутствует грунтовка полов Включить расценку на грунтовку (например, по полу перед стяжкой, наливным полом или чистовым покрытием).
3 Нет обработки от плесени (если плесень видна на фото или упомянута в акте) Добавить антисептирование / противогрибковую обработку поражённых поверхностей.
4 Нет обналички дверных проёмов (после замены двери или ремонта откосов) Включить монтаж обналички по фактическим замерам (из акта/фото).
5 Часть работ не посчитана (смета УК урезана) Сверить с актом осмотра и фото: добавить все недостающие технологические операции и материалы.
6 Расхождения между актом УК и актом эксперта За основу брать акт эксперта; все объёмы и составы работ – по нему.
7 Отсутствует замена обоев в коридоре Добавить демонтаж старых обоев, подготовку стен, оклейку новыми обоями (площадь – по акту эксперта).
8 Отсутствует замена тёплого пола (если система повреждена) Включить: вскрытие стяжки (при необходимости), демонтаж старого кабеля/матов, укладку нового тёплого пола, устройство стяжки/наливного пола, подключение.
5. Требования к новой смете (исправленной)
• Нормативная база – ФЕР/ТЕР с переводом в текущие цены (допустимо в базе, но с указанием индекса пересчёта по состоянию на актуальный квартал).
• Обязательно применить:
o Коэффициент стеснённости (К=1,15).
o Северный коэффициент (К=1,8 к ОТ и ЭМ).
o Грунтовку, антиплесень, обналичку, обои в коридоре, тёплый пол.
• Объёмы работ – только по акту эксперта (если в акте УК иное – игнорировать).
• Состав – должны быть учтены все этапы: демонтаж → подготовка → грунтовка → обработка от плесени → устройство тёплого пола (если был) → стяжка → чистовая отделка → наличники.